מתחמי ה- Multi family אמנם פחות נפוצים בנוף המקומי, אך בארה"ב הם נחשבים לתצורת מגורים מבוקשת וצומחת ביותר. מדובר במקבצי דיור החולקים מתחם משותף, רשומים בטאבו כיחידה אחת וכוללים שירותים ומתקנים משותפים לכל דיירי הקומפלקס. לרוב, המתחמים בני כמה מאות יחידות דיור, בנות שניים עד שלושה חדרים כל אחת ומושכרות לטווח זמן של כשנה.
התנופה המלווה את צמיחת התחום במהלך השנים נעוצה בשרשרת גורמים ותהליכי עומק דמוגרפיים. ראשית, באזורי הביקוש ניכרת בשנים האחרונות השפעת העלייה במחירי הנכסים ותשומות הבנייה על יכולת משקי הבית להעמיד את ההון הדרוש לרכישת דירה. לכך מתווספת העובדה כי מאז המשבר הפיננסי ב-2008, הקשיחה המערכת הבנקאית בארה"ב את נוהלי החיתום למתן משכנתאות, בפרט למשקי בית צעירים ללא היסטוריית אשראי מספקת. כפועל יוצא, בהעדר המימון, הערכה היא כי רבים ממשקי הבית נדחקים מחוץ לשוק הבעלות, אך מוצאים פתרון אולטימטיבי בדיור בשכירות.
רוצים לגוון את התיק עם השקעה בנכס נדל"ן ריאלי? לפרטים נוספים, לחצו כאן
כמו-כן, המוטיבציה להגשמת ה"חלום האמריקאי" – בעלות על בית רחב ידיים – הולכת ודועכת. המגמה בולטת בייחוד בקרב בני "דור המיליניום", המכונים גם דור ה-Y, המתרחקים מהחלום ומפגינים העדפה ברורה למגורים בשכירות. מדובר בכ-70 מיליון איש, ילידי שנות ה-80 וה-90, שיוצרים זרם עוצמתי של משקי הבית הבוחרים בשכירות במתחמי מולטי פמילי, מתוך הבנה כי אלו מציעים רמת חיים גבוהה לצד גמישות ומוביליות (Mobility) בדילוג בין אזורי מגורים בהתאם לתחלופת מקומות התעסוקה.
בצד זאת, משבר הקורונה והגבלות התנועה העצימו עוד יותר את חשיבות סביבת המגורים. מתחמי המולטי פמילי מציעים מתקנים ושירותים שונים לרווחת הדיירים, כמו בריכת שחייה, חדר כושר, מועדון דיירים, מתחמי עבודה משותפים ועוד, שהפכו חיוניים ונחוצים ביתר שאת. יתרונות אלו, לצד התהליכים המאפיינים פלחי אוכלוסייה גדולים בארה"ב, משתקפים היטב גם במידת החסינות שמפגין התחום בעתות משבר והתערערות האיזון הכלכלי.
לפי דוח שפרסמה חברת האנליטיקה וייעוץ הנדל"ן CBRE, מגזר המולטי פמילי הפגין איתנות גם בעיצומה של המגפה המשתוללת ונהנה משיעורי אכלוס גבוהים במיוחד. את שנת 2021 חתם הסגמנט עם תפוסה כללית ושכר דירה שהתעלו על הרמות שנרשמו טרם פרוץ המשבר. כמו-כן, בחברת הייעוץ מסמנים את 2022 כשנת שיא נוספת למגזר המולטי פמילי ומספקים תחזית אופטימית, המציגה צמיחה בדמי השכירות האפקטיביים, לצד שמירה על שיעורי תפוסה מרשימים.
