מניות נדל”ן מניב וריטים – יתרונות וחסרונות
כמו לכל דבר בעולם בערך, גם להשקעה במניות נדל”ן מניב וריטים יש יתרונות וחסרונות.
החיסרון המשמעותי ביותר, להערכתנו, הוא התנודתיות של מחירי מניות בטווח הקצר, בהשוואה למחירי נכסים פיזיים.
מניות עולות ויורדות בכל יום, והמידע על מחירן זמין מאוד. אירועים שונים, חלקם לא קשורים בכלל לחברות הרלוונטיות, משפיעים על כל שוק המניות וגם על מניות הנדל”ן מניב, לחיוב או לשלילה.
לעומת זאת, את מחירו של משרד לא נבדוק בכל יום, שעה שעה.
המסקנה:
כמו שכתבנו בחודש שעבר, החזקת נכסי נדל”ן פיזיים מקטינה את הסיכון (תנודתיות) של תיק הנכסים הכולל. כשמדובר במניות בתחום הנדל”ן, עלינו להחזיקן לטווח ארוך כדי לנטרל את התנודתיות שלהן. בטווח ארוך, נצפה שתהיה התכנסות, כלומר שמניות החברות ישקפו את ביצועי הנדל”ן המניב הפיזי שבבעלותן.
עד כאן החיסרון.
והיתרונות?
הזמינות, הסחירות והנזילות והתרומה לתיק ההשקעות.
זמינות
בואו נודה, לרובנו אין יכולת לרכוש משרד, חנות, בניין או מרכז לוגיסטי. וגם אין לנו את הידע המקצועי והזמן הנדרש להתעסקות ברכישה ובניהול שוטף של נכס מסוג זה.
גם לא לכולנו מתאפשר להשקיע במוצרי השקעה בעולם הנדל”ן המניב, בהם קרנות השקעה ללקוחות כשירים, או קרנות השקעה אחרות שמפרסמות את עצמן מעת לעת. השקעה כזו דורשת סכומים נכבדים של כסף, ולא פחות חשוב: יכולת לאתר חברה שראויה להשקעתנו.
לכן, רכישת מניות של חברות נדל”ן מניב, או רכישת קרן נאמנות המשקיעה בתחום זה, היא אופציה נגישה ונוחה.
סחירות ונזילות
מניה וגם קרן נאמנות הן מכשירי השקעה סחירים.
קניתם, החזקתם לזמן מה ועכשיו, למשל, אתם צריכים את הכסף? אפשר לתת בבנק או בחשבון המסחר שלכם הוראת מכירה, והכסף יהיה נזיל בחשבונכם מהר למדי.
