השקעה בנדל"ן בחו"ל הפכה לאופציה המועדפת על ידי יותר ויותר ישראלים. היא מאפשרת בחירה בין נכסים מגוונים במקומות שונים בעולם, והיא גם מספקת גיוון ופיזור בתיק ההשקעות. אבל איך אנחנו ניגשים לרכוש נדל"ן בחו"ל והאם זה עדיף על פני דירה להשקעה? איזה נכס נרכוש, איך משפיעים הפיזור, הסחירות והגישה להזדמנויות השקעה מגוונות על העסקה?
השקעה בנדל"ן בחו"ל הפכה לאופציה המועדפת על ידי יותר ויותר ישראלים. היא מאפשרת בחירה בין נכסים מגוונים במקומות שונים בעולם, והיא גם מספקת גיוון ופיזור בתיק ההשקעות. אבל איך אנחנו ניגשים לרכוש נדל"ן בחו"ל והאם זה עדיף על פני דירה להשקעה? איזה נכס נרכוש, איך משפיעים הפיזור, הסחירות והגישה להזדמנויות השקעה מגוונות על העסקה?
יש לך סכום של כסף שאתה רוצה להשקיע בנדל"ן. מה עדיף? דירה להשקעה או רכישת נכס בחו"ל? כאשר אנחנו רוכשים דירה להשקעה כל תפעול הנכס באחריותנו. עלינו למצוא שוכרים, לחדש איתם חוזים ולטפל בתקלות. כשאנו משקיעים בנדל"ן מניב בחו"ל כל הדבר הזה נחסך מאתנו ויש מי שמטפל בזה עבורנו.
כשאנחנו משקיעים בנדל"ן מניב בחו"ל, אנחנו משקיעים לצד גוף מקצועי, מומחה ומוביל בתחומו בעל ניסיון של הרבה מאוד שנים. הוא הגוף שדואג מטעמנו לתפוסה של הנכס, ולתפעול השוטף. בנוסף, יש לו היכרות מקיפה עם מערכת החוקים המקומית ומערכת המיסים המקומית.
כאשר אנחנו משקיעים בנדל"ן מניב בחו"ל אנחנו יכולים לפזר ולגוון את תיק ההשקעות שלנו בין גיאוגרפיות שונות ומטבעות שונים. שווקי הנדל"ן בחו"ל לרוב הרבה יותר גדולים, דבר המאפשר לנו גישה להרבה יותר הזדמנויות השקעה ועסקאות פוטנציאליות ולרוב מאפשר סחירות טובה יותר של הנכס. כך אנחנו לא צריכים להיות חשופים רק למדינת ישראל ולשקל והרבה יותר קל לקנות ולמכור נכסים.
בנוסף, בשווקי נדל"ן בחו"ל פועלים שחקנים בינלאומיים מקצועיים בתחום הנדל"ן. כשאנחנו משקיעים בנכס בחו"ל אנחנו יכולים ליהנות מהידע ומהמקצועיות שלהם בניהול הנכסים ובמקביל לקבל חשיפה לנכסים מצויינים גם בסכומים קטנים יותר ממה שאנחנו רגילים להשקיע בהם בעולם הנדל"ן.
נכסי מולטי פאמילי או מקבצי דיור הם פתרון מגורים נפוץ לאמריקאי הממוצע. זהו שוק של מאות אלפי נכסים עם הרבה מאוד שחקנים שפעילים בו. לכן, היכולת לקנות ולמכור נכסי מולטי פאמילי, היא יחסית פשוטה ונוחה. אחד היתרונות המובהקים הוא שגם בתקופות מאתגרות כלכלית, הנכסים האלה שמרו על יציבות ועל תפוסות מלאות יחסית לשוק הנדל"ן. נכסי מולטי פאמילי מורכבים לרוב מכמה מאות יחידות דיור ולכן, כשאנחנו משקיעים בנכס מסוג מולטי פאמילי, אנחנו נהנים מפיזור רב של שוכרים תחת אותה השקעה, אשר מורידה את מידת הסיכון ואף שמרה, כאמור, על היציבות במהלך המשבר. כתבה שפורסמה בסוף חודש יוני, 2020 ב-Forbes מתארת את החוסן של הסקטור לרבות בתקופות מאתגרות, ומתארת את הסיבות מדוע נכסי מולטי פאמילי הם גם הראשונים להגיב כאשר המצב הכלכלי מתאושש. בנוסף, למרות שמדובר בנכסים שעלותם הכוללת הנה גבוהה, אנחנו יכולים להשקיע בסכומים קטנים יחסית אבל לקבל חשיפה בנכסים ששווים הרבה מאוד.
כשאנשים חושבים על השקעה בנדל"ן מסחרי לרוב הם חושבים על חנויות או על קניונים, אבל נכס מסחרי זה גם אותו מרכז שכונתי עם סופרמרקט, בית מרקחת, מספרה וכיוצא בזה. אותו מרכז מסחרי נותן מענה לצרכי היומיום של התושבים שגרים סביבו. ולכן, גם בתקופות מאתגרות כלכלית, לרוב, נכסים מהסוג הזה, יודעים עדיין לשמור על יציבות ולספק תזרים חזק ויציב.
בשוק צצות הזדמנויות כפטריות אחרי הגשם אבל איך אנחנו יכולים להיות בטוחים שאנחנו בוחרים את ההשקעה הנכונה? שאנו מסתמכים על גוף מקצועי ואמין? אנו ממליצים לשים לב לכמה נורות אזהרה. כשאנחנו בוחנים עסקת נדל"ן להשקעה ומישהו מבטיח לנו תשואה זהו סימן אזהרה מובהק. בעולם העסקי כל השקעה מבוססת על תוכנית עסקית וציפיות ואין דבר כזה תשואה מובטחת. כל עסקה שמוצגת כהזדמנות שלא תחזור או עסקה של פעם במאה שנה מדליקה נורת אזהרה. כשאנחנו רוכשים נכס בישראל מאוד ברור לנו מי המוכר, מי הקונה ומי המתווך. לא כך כאשר מציעים לנו עסקת נדל"ן בחו"ל. ולכן, בעסקה כזאת, חשוב מאוד לבדוק את נתוני העסקה ומי הגורם שעומד מאחוריה, מהם האינטרסים שלו ואת מי הוא מייצג.
אנחנו מזמינים אתכם להצטרף ל– IBI Pillar שתאפשר לכם לבחור את השקעת הנדל"ן המניב בחו"ל המתאימה לכם, ולהשקיע בסכומים נמוכים באופן יחסי לעולם הנדל"ן לצד חברות מובילות בתחום הנדל"ן בארץ, בעולם ובכלל: אלקטרה נדל"ן, ALTO, וקרן ריאליטי.
