זה לא סוד שאחד הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות הוא כניסתם של משקיעים לתחום הנדל”ן. אבל, האם רכישת דירה היא הדרך היחידה להשקעה בענף הנדל”ן? הרי התשואה שנקבל צריכה להצדיק הן את ההשקעה הכספית והן את הטיפול שלנו בנכס: שוכרים, עו”ד, תיקונים וכו’. בנוסף, יש הרוצים להשקיע בנדל”ן, אך לא בישראל, וכאן העניין קצת מסתבך: החל מריחוק גיאוגרפי – מהנכס ומהשוכרים, עבור בתשלום מרחוק לחברה שתפקח, תגבה, ותעביר את התשלום, וכלה בחוקי משחק שונים לחלוטין – מס, מישהו?
ומה אם בנוסף לכל אלה אנו רוצים להשקיע בתחום הנדל”ן אך לא בהיקף כספי השקול לזה הנדרש לרכישת דירה?
הכירו את ה- REIT – Real Estate Investment Trust – קרן השקעות בנדל”ן, המחזיקה או מנהלת נדל”ן מניב. מטרת הקרן – לאפשר למשקיעים פרטיים להשקיע בפרויקטים מניבים.
קרנות אלה נפוצות בארה”ב כבר משנות ה- 60, והחלו לפעול בישראל לפני כעשור. שתי חברות ה”ריט” הסחירות בישראל הן: ריט1 וסלע קפיטל.