את התחום האלטרנטיבי מוביל IBI בית ההשקעות, הנחשב ליצרן הגדול והדומיננטי בשוק המקומי, לאחר שנמנה מהראשונים לזהות את מנוע הצמיחה החדש של עולם ההשקעות המודרני ולהציע למשקיעים סקאלה רחבה של פתרונות השקעה אלטרנטיביים. אחת מאותן אופציות השקעה בנדל"ן שמציע בית ההשקעות מתאפשרת דרך קרן comRIT, המתמקדת בהשקעה בנכסי נדל"ן מניב בארה"ב, בפיזור סקטוריאלי וגיאוגרפי רחב בין Asset Class שונים. בין היתר, מרכזים לוגיסטיים, נכסים ומרכזיים רפואיים, חוות שרתים ו-submarkets נוספים שזוכים לפריחה בשנים האחרונות.
אלטרנטיבה אחרת המאפשרת חשיפה אגבית לשוק הנדל"ן באמצעות חוב, הינה קרן SBL IBI הפעילה בתחום הלוואות גישור עבור יזמים המבקשים צינור מימון לשיפוץ נכס נדל"ן לטובת מכירתו ברווח (Fix and Flip) או השכרתו (Fix and Rent). ההלוואות ניתנות לאחר הליך בחינה מקיף של טיב העסקה, ולרוב בריבית המתומחרת באופן גבוה יחסית, המתגלגלת לתשואה הפוטנציאלית למשקיעים, כאשר נכס הנדל"ן משמש כבטוחה מלאה מול ההלוואה.
חלופה נוספת להשקעה בנדל"ן הינה דרך IBI PILLAR, זרוע ההשקעות בנדל"ן ריאלי של בית ההשקעות. זו מספקת למשקיעים נגישות למוצרי השקעה ייחודיים בשווקים חזקים בארץ ומעבר לים (ארה"ב, גרמניה ועוד), תוך אפשרות לבחירת השקעות ספציפיות מתוך פייפ-ליין רחב. סכומי ההשקעה נמוכים משמעותית ביחס להשקעה ישירה ממוצעת בנכס נדל"ן. כמו-כן, היתרון המהותי, מלבד פוטנציאל הרווח, טמון בהישענות מוחלטת על הידע והניסיון של צוות מנהלי ההשקעות ב-IBI PILLAR והשותפים האסטרטגיים מהשורה הראשונה, שלוקחים חלק אקטיבי בניהול ההשקעה.
בין קשת האפשרויות ניתן למצוא גם את קרן IBI Volcano הייחודית. הקרן משקיעה בחברות הנדל"ן מהמובילות בארה"ב ומספקת מימון בגיבוי של נכסי נדל"ן מניב המוגדרים כ- A Class Assets. הקרן מפזרת את השקעותיה בין חברות ענק המתמחות בנדל"ן מניב בארה"ב, במגוון רחב של עסקאות, ומספקת מימון לטווח קצר (3-9 חודשים בממוצע). השקעות הקרן מגובות בבטוחות שונות, ביניהם ברמת הנכס או ברמת החברה המממנת.
קרן נוספת הפתוחה למשקיעים הינה קרן הריט האירופאית IBI LION, הממקדת את עיקר פעילותה בערים מרכזיות בספרד. הקרן משקיעה בנכסי נדל"ן מניב בתחומי הקמעונאות, משרדים, מסחר ולוגיסטיקה, בדגש על נכסים איכותיים המאוכלסים בידי שוכרים חזקים עם חוזי שכירות ארוכי-טווח. מבנה קרן הריט מגלם סדרת יתרונות ייחודיים, בין היתר, משטר מס מתגמל, מחויבות לחלוקה שוטפת של דיבידנדים למשקיעים, שקיפות מלאה ביחס לפעילותה באמצעות דיווחים ודוחות תקופתיים, פיזור נכסי רחב כחלק ממבנה ההשקעה בקרן ועוד.
בשורה התחתונה, התקופה האחרונה מסמנת על מהפכה בעולם ההשקעות, הנעוצה בבניית תמהיל המשלב השקעה בנכסים אלטרנטיביים, המנוטרלים לרוב מתנודתיות השוק הסחיר ובעלי פוטנציאל להשאת תשואה עודפת. עבור משקיעים המבקשים לאמץ פתרונות השקעה יצירתיים בשווקי הנדל"ן, קרנות אלטרנטיביות מהוות חלופה מסקרנת ביותר, כזו שעוד עשויה להתברר כעוגן בתיק ההשקעות.
מתלבטים באיזו קרן להשקיע? רוצים לשמוע פרטים נוספים? לחצו כאן