ינואר 2020

מאת: מתן לייבה, שותף מנהל ב-IBI Pillar, וערן שלו, מנהל שיווק

 

השקעה בנדל”ן בחו”ל הפכה לאופציה המועדפת על ידי יותר ויותר ישראלים, ואפשר להבין למה: היא מאפשרת בחירה בין נכסים מגוונים, במקומות שונים בעולם, והיא גם אמצעי לפיזור וגיוון של תיק הנכסים.

תמיד נדמה שאנחנו, ישראלים, מאוד (אבל מאוד!) אוהבים השקעות בנדל”ן, ושעצם נוכחותה של המילה הזו – נדל”ן – מספיקה כדי להלהיט את הדימיון שלנו. אבל נראה שישראל לא שונה ממקומות אחרים בעולם. בכל העולם מתעסקים עם השקעות בנדל”ן – איפה כדאי, מה כדאי, איך לבחור וכו’.

למשל, חיפוש מהיר בגוגל יביא אתכם לכל מיני סטטיסטיקות על השקעות בנדל”ן, וגם לדו”חות של חברות המחקר הגדולות בעולם, שמוציאות בכל שנה את המבט שלהן על הענף ואת “הטרנדים”.

הנה ציטוט שמצאנו במבט אל תחום הנדל”ן של פירמת ראיית החשבון PwC משנה שעברה. התחברנו מאוד למה שכתוב בו:

“בזמנים טובים וגם פחות טובים, יש תמיד ביקוש לנכסים איכותיים באמת, מודרניים, שעונים על הציפיות של אלו המתגוררים בהם. לאורך זמן, נכסים באיכות טובה, הכוללים מתקנים איכותיים לשימוש הדיירים, כאלה ששוק הנדל”ן הנוכחי דורש – אלו הנכסים שמציגים את הביצועים הטובים ביותר, גם בתקופות של האטה, והם גם אלה שמתאוששים ראשונים מתקופות כאלה”.

 

אז אחרי שאמרנו את כל זה, אנחנו רוצים להציג כאן את פעילות IBI Pillar – זרוע ההשקעות בנדל”ן של IBI בית השקעות.

יש שני דברים שחשבנו שיעניין לקרוא עליהם כאן, בהקשר של השקעות בנדל”ן מניב ו-Pillar:

הראשון, מה כדאי לשקול כאשר בוחנים השקעה בנדל”ן מניב? (הרי יש כל כך הרבה הצעות להשקעות בנדל”ן, בפרסומות בעיתונים, בטלוויזיה וגם בפייסבוק…).

השני, מה זה אומר להשקיע בנדל”ן מניב עם IBI?

 

נדל”ן מניב – דברים שכדאי לדעת ולשקול

הקדמה קצרה מאוד: מה זה בכלל נדל”ן מניב?

נדל”ן מניב יכול להיות דירה להשקעה שרכשנו בשביל לקבל ממנה הכנסה שוטפת באמצעות שכר דירה. נדל”ן מניב הוא גם מיתחם דירות מאוכלס וגם קניון שמשכיר את חנויותיו, וגם בית מלון, בית אבות, בית חולים ועוד ועוד.

המשותף להם הוא שהם מניבים הכנסה באמצעות קבלת תשלומים משכר דירה.

הרווח למשקיע ולמשקיעה בנדל”ן מניב מגיע משני מקורות: דמי שכירות שוטפים והרווח העתידי שיגיע ממכירת הנכס, במחיר גבוה יותר מאשר המחיר בו רכשנו (נקרא לזה “אפסייד” בעברית)

 

כלומר, נדל”ן מניב הוא נכס בנוי, לרוב מושכר, ששואף להעניק לנו הכנסה (תשואה) מהיום הראשון של ההשקעה שלנו בו.

 

נדל”ן מניב הוא עניין שונה לחלוטין מנדל”ן יזמי. אפשר לקרוא על זה יותר בכתבה שהכנו > כאן.

 

מה משפיע על איכות ההשקעה בנכס מניב?

יש כמה וכמה גורמים. ברור שמיקום טוב של הנכס הוא עניין חשוב, וגם מצב הכלכלה במדינה ובאזור בו נמצא הנכס.

אנחנו רוצים להתמקד גם באחד הגורמים המשפיעים ביותר – איכות התפעול של הנכס.

מה זה אומר? נחשוב רגע על מלון טוב שהתארחנו בו – מה היה בו שעשה לנו את זה? אפשר להיזכר בעיצוב ובאיבזור של החדר, ברמת התחזוקה, באיכות האוכל והאווירה בחלל האכילה, ולא פחות מזה, כמה נעים התייחסו אלינו בקבלה.

המשותף לכל הדברים האלה הוא מילה אחת: תפעול. הרמה בה המלון מתופעל תקבע את מידת ההנאה שלנו מהשהות בו.

זה נכון גם לגבי נכסים מניבים אחרים, למשל מיתחם דירות בארה”ב. מידת שביעות הרצון של הדיירים מהמיתחם ומהדירות תשפיע על התשואה שמתקבלת מהשקעה בו.

 

אם לסכם במשפט, אז בהשקעה בנדל”ן מניב כדאי לבדוק היטב גם מי החברה שמתפעלת את הנכס, מה מידת הניסיון שלה ועד כמה היא עושה את זה טוב.

 

השקעה בנדל”ן מניב עם IBI Pillar

IBI Pillar מאפשרת לכם לבחור את השקעת הנדל”ן המניב בחו”ל המתאימה לכם, ולהשקיע בסכומים נמוכים באופן יחסי לעולם הנדל”ן.

כדאי לדעת שההשקעה ב”פילאר” היא לצד שותפים מקצועיים ומנוסים – חברות מובילות בתחום הנדל”ן, בארץ ובעולם, יחד עם הידע והניסיון הרב של IBI בית השקעות. אם תרצו, אז לכל השקעה יש אבא – IBI, ואמא – חברת נדל”ן מנוסה.

 

אם נחזור לרגע לעניין התפעול, אז השותפים העסקיים להשקעה באמצעות “פילאר” הם חברות נדל”ן מהשורה הראשונה בישראל ובחו”ל.

 

לחברות האלה יש ניסיון רב בניהול ותפעול של נכסי נדל”ן. הניסיון בא לידי ביטוי גם הרבה לפני כן, עוד בשלב האיתור של עסקאות פוטנציאליות.

איך זה עובד?

כל נכס שמוצע להשקעה נבדק באופן מדוקדק, גם על ידנו וגם על ידי השותפה המקצועית שלנו לעסקה. יש נכסים שנפסלים על הסף.

לאחר מכן, IBI רוכשת את הנכס עם השותפה המקצועית ואז מציעה להשקיע בו. דמי השכירות המתקבלים מהנכס מחולקים למשקיעים באופן שוטף, ובמקביל, מבוצעים שידרוגים בנכס, המאפשרים להעלות את דמי השכירות. בסופו של דבר, המטרה היא למכור את הנכס תוך מספר שנים, ולחלק את הרווחים למשקיעים.

יש עוד הרבה דברים לספר על IBI Pillar, למשל על מעטפת השירותים שאתם מקבלים כמשקיעים, ועל הנכסים שאנו מציעים להשקיע בהם. 

מידע נוסף תוכלו לראות באתר IBI Pillar

ובכל מקרה, אתם מוזמנים ומוזמנות ליצור קשר.

 

ערן שלו

מנהל שיווק, Pillar

Eran_s@ibi.co.il

שתפו עם חברים :
הוסף תגובה חדשה תגובות

רוצה להגיב או לשאול אותנו משהו?

האימייל לא יוצג באתר.