ספטמבר 2017
אז לפני מספר חודשים דיברנו על כך ששוק הנדל"ן מתחיל להתקרר.
למה? כי כבר אפשר היה לראות התחלה של התכנסותם של כל הגורמים שיביאו לכך: ירידה בהיקף העסקאות, עלייה במחיר המשכנתאות (כלומר, עליית הריבית שהבנקים מבקשים שתשלמו להם על המשכנתא), וגם התחלה של צעדי מיסוי על משקיעים.
אז בין אם אתם בצד המחזיק נדל"ן ובין אם אתם בצד שרוצה לרכוש לעצמו קורת גג, סביר להניח שהשאלה המתבקשת היא: אם הכל מתכנס לירידת מחירים, למה זה לא קורה?
התשובה הקצרה: כי אנחנו בשלב ההתבצרות של הצדדים: המוכרים והקונים.
התשובה הארוכה: בוידאו של אלה ורפי.
כיצד להשקיע בנדל"ן בלי להיות נדל"ניסטים?
מי ששוק הנדל"ן לא מעניין אותו - שיגיד אני ובקול רם! אנחנו רוצים לספר על האפשרות להיות חלק משוק הנדל"ן בישראל, גם בסכומים כספיים קטנים ובטח שבלי לקנות דירה או משרד. .
למד עוד
איך צעירים יכולים להפוך ל(חצי) מיליונרים?
"הכוח העוצמתי ביותר ביקום הוא כוחה של ריבית דריבית". זה לא אנחנו קבענו, זה אלברט איינשטיין אמר. צעירים (וגם פחות צעירים) שיבינו כיצד עובד המנגנון הפשוט כל כך של ריבית דריבית, יוכלו לצבור הון..
למד עוד
דירה או שוק ההון? חמש שאלות שעוזרות לקבל החלטה
שוק הנדל"ן לא יורד מסדר היום בישראל ורבים עדיין מתלבטים האם כדאי גם בנקודת הזמן הנוכחית לרכוש דירה להשקעה. הנה חמש נקודות מנחות כבסיס להשוואה בין נדל"ן לתיק השקעות.
למד עודאנחנו מעזים לכתוב את זה שחור על גבי לבן: שוק הנדל"ן מתקרר. מאיפה לנו? מהשינויים המשמעותיים שקשורים למשקיעים וגם בגלל מה שקורה בשוק המשכנתאות. קרא/י עוד >
הכלכלה הסינית כל כך גדולה שקצב הצמיחה שלה משפיע בסופו של דבר על כולנו. בשנה האחרונה קצב הצמיחה הואט, אבל זה לא מנע משוק המניות הסיני להתרומם. קרא/י עוד >
יש הרבה מיתוסים על הבורסה ועל אפקטים המשפיעים על התשואה שלה. הכתבה השנייה בסדרה בודקת את "אפקט החגים", או האם הבורסה עולה לפני החגים ויורדת אחריהם? קרא/י עוד >
תגובות
-
נכתב ע"י
ירדן
17 באוקטובר 2017
הפיתרון היחיד הוא להתיישב רחוק מתל אביב ולפתח את שאר הערים. כל עוד לתל אביב יש מונופול מבחינת ביקוש ובנוסף יש גידול באוכלוסיה בישראל.. התוצאה היא ביקוש עולה וההצע יורד-קרוב לתל אביב. בעיה. רק פיתוח פריפריה ותחבורה יביאו לפיזור הביקוש וכך לירידה בביקוש באזורים ספציפיים. גם מקרים קיצוניים של ירידה מסיבית מהארץ. או גידול שלילי באוכלוסיה יכול להביא להורדת מחירים.
-
נכתב ע"י
אנניטו
8 בספטמבר 2017
ישבר ראשון מי נמצא במינוף גבוה
משקיעים או קבלנים שנמצאים על הקשקשכבר היום מתחילים לראות עודף היצע של דירות להשכרה. הקניה הספקולטיבי שהתרחשה ב3-5 שנים האחרונות של קניה לצורך קניה כי נדלן רק עולה יגרום לשכד לרדת ולמשקיעים רבים לזרוק סחורה
מצד שני האטה במכירות של הקבלנים תגרום בטווח הבינוני לבעיות תזרים שיצטרכו לתת להם מענה כדי לעמוד בהתחייבויות האגח ומול הבנקים.
סבלנות היא שם המשחק אבל הרכבת נבלמה וכעת משנה כיוון… לא תיקון אלא היפוך מגמה -
נכתב ע"י
יוחנן
8 בספטמבר 2017
דירה אחת היא בשביל לשים את הראש בסוף היום, לגדל ילדים, לנוח, להרגיש בטוח.
דירה שניה, שלישית וכו זה כבר עסק. עסק מכניס (ברווח או לא – זה עניינו של בעל הדירה). על עסק מכניס צריך לשלם מס הכנסה. כל חודש, בלי שבעל ההכנסה יואיל בטובו לדווח או לא.על צ'ק שכירות של 2000 ש"ח, 5500 ש"ח ו 20000 ש"ח צריכים לקבל קבלה!
המדינה צריכה להתקדם לרשם שכירויות.
דיי עם "מקלט המס" הוולנטרי בחסות דירות להשקעה ושכירויות.
-
נכתב ע"י
אורי
7 בספטמבר 2017
קשקוש. מי שאומר שאין מיסוי הון על נדל"ן לעומת כל השקעה טועה ומטעה. מהם מס שבח, ומס על שכירות אם לא מס על רווחי הון?
שוק מתקרר לא אומר שיהיה שינוי מגמה מתמשך. ייתכן תיקון קל והמשך עליות. עדיין ישראל היא שוק קטן וכולם צריכים דירה. בעלי דירות מתפרנסים משכירות ואין לחץ למכור. מי שצריך לקנות וממתין על הגדר משלם את מחיר ההמתנה. מי יישבר ראשון?